Вернуться   Форум СПБ. Питерский форум. » Форум СПБ » Для гостей Питера. Экскурсии в Санкт-Петербург.

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  post #1  
Старый 08.04.2011, 21:28
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию Хочу в Питер!Как снять, где снять жилье? Как не стать жертвой аферистов? Читайте ...

Хочу в Питер!Как снять, где снять жилье? Как не стать жертвой аферистов? Читайте эту тему

Для того чтобы не потерять время и деньги, арендатор должен знать несколько простых признаков, позволяющих отличить добросовестное агентство от жуликов, желающих запустить руку в чужой карман. Самый главный критерий – цена на квартиру. Потенциальный арендатор должен представлять себе реальные цены на аренду квартир. По данным агентства «Бекар» однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге не может стоить дешевле $650 в месяц. Наиболее вероятная цена – $750. Соответственно, двухкомнатная квартира будет стоить $916, трехкомнатная – от $1450. Если вам называют вдвое меньшую цену – ждите подвоха. Еще один признак – момент внесения денег. Если агентство требует оплату до подписания договора с хозяином квартиры – у клиента есть большие шансы выбросить деньги на ветер. Отсюда следует правило: в нормальном агентстве никто не отправит клиента беседовать с хозяином с глазу на глаз. Ведь причитающиеся комиссионные агентство получает только после подписания договора аренды – значит, он должен быть подписан при агенте и по всем правилам.
О многом говорит и цена услуг агентства недвижимости. 100% от размера арендной платы – вполне справедливые комиссионные. Ведь агент не только подбирает подходящие варианты квартир, он обязательно присутствует на просмотрах, помогает советами и следит, чтобы интересы его клиента были соблюдены. Бывали случаи, когда агенты «Бекара» отговаривали клиентов снимать присмотренные квартиры, найдя в них дефекты, не очевидные для непрофессионалов. Кроме того, огромная база данных, которой располагает агентство «Бекар», позволяет его клиентам выбрать из множества квартир идеально подходящий вариант. По воспоминаниям агентов отдела аренды рекорд побил некий арендатор, посмотревший 22 квартиры. В конце концов, он нашел «квартиру своей мечты» — оказалось, что для полного счастья клиенту не хватало зеркального потолка в спальне.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #2  
Старый 08.04.2011, 21:29
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Приятный женский голос объясняет ему, что телефон владельца выбранной квартиры можно получить при условии заключения договора об информационных услугах. И заплатить за эти услуги нужно совсем немного (обычно сумма колеблется от 500 до 1000 рублей). Клиент, уже настроившийся на прямой контакт с арендодателем, слегка разочаровывается, но снова произведя мысленную калькуляцию, понимает, что требуемая сумма гораздо меньше той, что просило профессиональное агентство. Он приезжает в крохотный офис, заключает договор, платит деньги и, наконец, получает заветный телефон. Но, увы, хозяин квартиры не отвечает ни в этот день, ни на следующий, ни даже через неделю. Отчаявшись, арендатор идет в агентство с претензиями. Там перед ним вежливо извиняются и объясняют, что, возможно, хозяин уехал.
В качестве компенсации клиенту предлагают телефон другой гораздо менее привлекательной квартиры: за тридевять земель, без мебели, по высокой цене. Сроки уже поджимают, поэтому клиент соглашается. Однако после разговора с хозяином выясняется, что предложенная квартира уже сдана. Клиент снова звонит в агентство, перед ним снова извиняются и объясняют, что подходящих вариантов для него пока нет. Дальше это «отфутболивание» может продолжаться до бесконечности: ведь ничего конкретного клиенту не обещали. Договор об информационных услугах гарантирует клиенту только данные из базы агентства – а она практически пуста. Политика агентства проста – деньги получены, а дальше уж пусть облапошенные клиенты сами разбираются: пусть звонят и бегают, пока им не надоест. Авось потом сами отстанут.
А телефон несуществующей «лакомой» квартиры по-прежнему публикуется в газете, служа приманкой для новых клиентов.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #3  
Старый 08.04.2011, 21:32
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Аренда квартиры в Петербурге: как избежать обмана? Однако процесс поиска подходящей квартиры порой превращается в целую эпопею. Не всякий имеет полезных знакомых, жаждущих сдать лишнюю жилплощадь, поэтому чаще всего потенциальным арендаторам приходится обращаться в агентства недвижимости. Казалось бы – чего проще? Солидное агентство быстро подберет подходящее жилье – если клиент не будет предъявлять слишком уж фантастических требований, то сможет переехать уже через пару недель. Надежное агентство недвижимости требует за свои услуги сумму, равную месячной арендной плате. На этом этапе у людей порой возникает «гениальная идея» — найти квартиру самостоятельно.
Не откладывая дело в долгий ящик, будущий арендатор покупает специализированную газету с объявлениями о сдаче недвижимости в аренду. И на первой же странице видит идеально подходящий ему вариант: однокомнатная квартира в центре сдается за цену вдвое меньшую, чем называли ему в агентстве. Мысленно похвалив себя за предприимчивость, окрыленный арендатор начинает названивать по указанному телефону. И попадает… в агентство. Правда, в другое.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #4  
Старый 08.04.2011, 21:38
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

II.Осмотр квартиры. Это очень важный этап. Прямо как собеседование в поиске работы 1. Внимательно зацените хозяйку-хозяина. Если это алкаш-наркоман, кидалово обеспечено. Стоит также осторожно отнестить к мужчинам бандитского-гопнического вида, употребляющим блатной сленг. А также особое внимание уделить бабушкам-божим одуванчикам. Почему?
- Ой, сынок, а я и не помню ничего, вроде договаривались, что по договору жилец должен платить коммунальные-то платежи. К тому же бабули (я не говорю про всех) очень жадные
2. Оцените внешний вид квартиры. Проверьте санузел, окна, балкон, двери, потолок-отсутствие протечек. Все, что можно проверить.
3. Можно дать хозяину визитку, чтобы договориться в обход агента, однако учтите, что агенты тоже не дремлют: перед показом с хозяином производится просветительская работа на тему защиты агентством от мошенников-съемщиков
III. Договор1. Договор стандартен, у всех агентств он практически одинаков.
2. Необходимо прописать в договор как можно больше подробностей
3. Мебель нужно описать в специальной описи имущества

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #5  
Старый 08.04.2011, 21:41
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

I. Работа с агентством
Снять самостоятельно в сентябре не представляется возможным, если только у вас нет знакомых рантье или базы прозвонки. Поэтому для того, чтобы быстро снять жилье, придется обратиться в агентство.
1. Если вы давали где-то объявление, вам могут позвонить и предложить приехать заключить договор, оплатить и после этого получить доступ к просмотру квартиры. Это кидалово, о котором я уже говорил
2. Нормальное агентство берет деньги только после заключения договора аренды с хозяйкой, обратите внимание
3. Для начала лучше всего позвонить в Квартирный вопрос (32-701-32). После рассылки вашей заявки вам поступит большое кол-во звонков (если вы, конечно, не хотите снять 1ккв за 150 баксов)
4. Далее необходимо прозвонить еще несколько боле-мене крупных контор и оставить заявку. Для чего? Дело в том, что заявка в квартирном вопросе поступает всем, то есть по ней не очень интересно работать. Заявку по телефону будут считать эксклюзивной и работать по ней в первую очередь
5. Вы должны быть всегда доступны на телефоне
6. Ехать смотреть квартиру необходимо сразу. Иначе ее могут снять
7. Внимание! Всегда спрашивайте у агента, первые ли вы в очереди. Если первые с конца - ехать не стоит
8. У агента должно быть удостоверение или доверенность. Проверьте ее по телефону. Если это частное лицо-посредник, который берет деньги только за то, что постоял рядом, ваш выбор платить ему или нет. Я бы не стал
9. Работа с нормальным агентством не гарантирует отсутствие кидалова со стороны настоящих или мнимых хозяев. Проверяйте все документы сами
Какие документы необходимо истребовать у хозяев. В идеале:
- Паспорт с пропиской в сдаваемой квартире
- Справку с прописанными в квартире жильцами. Расписки от каждого из них в том, что они не против сдачи квартиры внаем
- Желательно правоустанавливающие документы на квартиру
- Справку о дееспособности (шучу-шучу, однако и таким образом могут кинуть)
- Квитанции об оплате коммунальных услуг за полгода, особенно если по договору оплачивать их будете вы

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #6  
Старый 08.04.2011, 21:45
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Как снять квартиру в сентябре и не стать жертвой мошенников


Начался сезонный ажиотаж на рынке аренды. Огромные массы студентов и специалистов устремились в Москву и Питер, чтобы после каникул и отпусков вернуться на учебу и работу. Все они хотят найти себе съемное жилье(а кто-то и купить). Скромное предложение, хоть и подхлестнутое придержанными агентствами квартирками, не может удовлетворить столь мощный спрос.
В связи с этим я бы хотел дать пару рекомендаций, как снять квартиру в сентябре и не стать жертвой мошенников.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #7  
Старый 08.04.2011, 21:50
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Важно! Отличный портал по бронированию номеров гостиниц и мини-отелей Санкт-Петербурга по специальным ценам *****://vpiter.com/, порадовало, что цены указаны сразу, гостиницы отмечены на карте и самое главное есть фото номеров. К сожалению качество услуг не проверяли самостоятельно, поэтому, у кого был опыт, просьба оставлять отзывы *в этой теме
Если тебе, гость Санкт-Петебурга, важнее всего роскошь и престиж, советуем выбрать мини-отель бизнес-класса. Мини-отели бизнес-класса отличаются от «стандартных» собратьев, прежде всего, оформлением. Интересные дизайнерские идеи, дорогая мебель, стиль ретро или викторианской эпохи. Для гостей предусмотрены всевозможные удобства: DVD, Wi-Fi, во многих есть сауны и джакузи. При желании можно и конференцию в конференц-зале организовать, нанять переводчика, арендовать авто и даже подать документы на визу. В одних отелях завтрак в стиле «шведский стол», в других можно выбрать из нескольких вариантов завтраков: легкий континентальный, плотный английский или традиционный русский. Сутки проживания - от 4500 рублей.
Ну, а если тебе, гость северной столицы, хочется быть ближе к народу, нет ничего лучше, чем хостел, т.е. мини-отель с койко-местами в комнате на несколько человек и удобствами на этаже. Вот уж где общение с народом, да еще с каким: все сплошь молодежь, студенты, туристы, иностранцы! Дешево и сердито, то есть весело. Атмосфера дружелюбная, интернациональная, располагающая к знакомствам и общению. В большинстве хостелов завтрак не предоставляется, зато есть общая кухня, чтобы гости могли готовить себе сами. Стоимость проживания - от 300 рублей в сутки. Из-за того, что цены здесь демократичные, а условия вполне достойные, хостелы редко пустуют, особенно в высокий сезон. Поэтому лучше бронировать место за несколько недель до приезда.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #8  
Старый 08.04.2011, 21:55
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Посуточная аренда гостиниц, квартир, мини - отелей Санкт-Петербурга *Если хочется в гостинице чувствовать себя как дома - выбирай мини-отель! В Питере их видимо-невидимо, около трехсот, и почти все в историческом центре города. Потому и популярны: до мостов и соборов рукой подать! Из окна вид на Невский или Фонтанку, а все потому, что большинство мини-отелей - это бывшие коммуналки в старом фонде. Номеров в таких отелях немного - не больше тридцати. Все чистенькие, новенькие, многим максимум пять лет: к юбилею Санкт-Петербурга открылись. А атмосфера какая домашняя! Утром завтрак накроют, хочешь - вещи в стирку возьмут, хочешь - билеты на концерт закажут. Завтрак обычно включен в стоимость проживания. Что радует еще больше, цены в рамках приличий: стандартный номер от 1500 рублей\сутки, номер люкс – от 1800 рублей\сутки. В низкий сезон, например, с февраля по март, цены ниже. Постоянным клиентам и при коллективных заявках скидки, поэтому выгоднее из года в год останавливаться в полюбившемся мини-отеле.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #9  
Старый 08.04.2011, 21:57
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

До недавнего времени в сегмент «элита» попадали только квартиры в центре. Однако с недавнего времени специалисты стали отмечать, что клиенты этого сегмента стали предпочитать комфорт престижности. Сегодня для многих арендаторов элитного жилья техническое оснащение здание, коммуникации и системы безопасности становятся важнее, чем архитектурные виды. Поэтому элитная аренда стала постепенно смещаться в наиболее престижные зоны спальных районов, где сейчас строится много современных и комфортных домов. Замечено, что по стоимости элитные квартиры в спальных районах не сильно отличаются от элитных квартир в центре.
Затраты хозяина элитной квартиры на ремонт могут быть сопоставимы со стоимостью самой квартиры.Квартира должна быть отремонтирована по евростандарту (желательно с привлечением дизайнера), а также оборудована современной бытовой техникой хороших марок. В первую очередь необходимо обставить и оборудовать кухню и ванную. Для элитного арендатора не имеет значения расстояние до метро, но при этом очень важно наличие подземного гаража, охраны, ухоженного двора и вида из окна.
Следует заметить, что квартир, отвечающих критериям элитности в Петербурге немного. Поэтому к каждой квартире специалисты подходят индивидуально, оценивая стоимость ее аренды в зависимости от ее особенностей и спроса на рынке.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #10  
Старый 08.04.2011, 21:58
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Жилье повышенной комфортности может располагаться как в центре, так и в спальных районах.Обязательное условие: квартира должна находится либо в новом доме (не в панельном), либо в доме, принадлежащем к реконструированному старому фонду. По планировкам квартиры повышенной комфортности, как правило, отличаются от типового жилья большими размерами кухни и санузла.
За последние годы требования арендаторов к комфорту значительно возросли. Например, сейчас арендаторы наиболее дорогих квартир в этом ценовом сегменте требуют наличия охраняемой автостоянки поблизости, консьержа в подъезде (или, как минимум, домофона с видеонаблюдением). Также необходим приличный ремонт, стеклопакеты, новая мебель хорошего качества. В дополнение к стандартному набору техники, в квартире повышенной комфортности необходима стиральная машина-автомат, микроволновка. Часто арендаторы ожидают также наличия домашней выделенной интернет-линии ADSL.
Чаще всего квартиры повышенной комфортности бывают многокомнатные, однако встречаются и более компактные варианты: например, модные сейчас квартиры студии. В этом сегменте количество комнат не играет решающей роли в ценообразовании.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #11  
Старый 08.04.2011, 22:02
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

III. Повышенная комфортность и элита По наблюдениям специалистов Департамента аренды АН «Бекар», люди получающие доход от сдачи элитных квартир и квартир повышенной комфортности, предпочитают пользоваться услугами доверительного управления, которые предоставляют специалисты агентств недвижимости (в том числе «Бекар»). В этом случае агентство занимается всем происходящим в квартире: начиная от ремонта, заканчивая взиманием платежей с арендатора. Хозяин же получает постоянный доход.
Если в нижнем и среднем ценовых сегментах цена аренды квартиры в значительной степени зависит от факторов, на которые хозяин может повлиять, то в сегментах «элита» и «повышенная комфортность» – от изначальных характеристик недвижимости. Сдача в аренду квартир в этом сегменте – уже не «дополнительный доход», а «бизнес». Цены на этом рынке диктуются спросом. Поэтому нередки случаи, когда цена квартиры снижается вдвое против заявленной хозяином. Порой хозяин квартиры вкладывает деньги в дорогостоящий ремонт, упустив из виду какой-либо важный фактор (например, отсутствие парковки). В результате квартира оказывается между двумя ценовыми сегментами: для элитного арендатора не подходит, а для типового – слишком хороша.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #12  
Старый 08.04.2011, 22:03
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Очень важна близость квартиры среднего класса к метро. Хорошим считается расстояние в пределах 15 минут ходьбы от станции. Квартира, находящаяся на расстоянии более 30 минут езды на транспорте от станции метро не может претендовать на статус жилья «среднего класса».
Более дорогой сегмент среднего класса – квартиры с недорогим ремонтом в центре. Правда, подобных квартир в центре города сейчас становится все меньше. Хозяева, которые всерьез намерены получать доход от своей квартиры, прекрасно знают о потенциале квартиры в центре. Обычно, такие квартиры сдаются в сегменте «среднего класса» до тех пор, пока хозяин не накопит денег на приличный ремонт, с тем, чтобы перевести свою недвижимость в сегмент «повышенная комфортность» или даже «элита». Исключение составляют квартиры в старых домах без капитального ремонта, а также квартиры с неисправимыми недостатками.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #13  
Старый 08.04.2011, 22:04
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

К нижнему сегменту среднего класса относятся отремонтированные квартиры в спальных районах с хорошим и нормальным расположением. Наличие приличного ремонта – один из важнейших факторов, влияющих на цену аренды. Здесь нужно придерживаться «золотой середины» - даже очень дорогой ремонт не может поднять цену аренды квартиры в спальном районе больше чем на 25%. Как уже было сказано, для выведения квартиры в типовом доме в сегмент «среднего класса» достаточно сделать косметический ремонт, купить недорогую новую мебель, минимальную технику и, возможно, заменить сантехнику.
Следует обратить внимание на состояние подъезда. Конечно, в сегменте среднего класса, никто не будет требовать евроремонта парадной и охранника. Однако кодовый замок необходим. Лучше, если будет домофон или бабушка-консъержка. Лестничная клетка не должна напоминать катакомбы. Если подъезд совсем ужасный, хозяину квартиры остается либо привести его в порядок (за свой счет или с помощью соседей и местного депутата), или отнести грязь в подъезде к «неисправимым недостаткам квартиры» и сдавать ее в сегменте «эконом-класса».

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #14  
Старый 08.04.2011, 22:07
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

II. Средний класс Как правило, хозяева квартир, находящихся в сегменте «среднего класса», подходят к сдаче в аренду своей недвижимости вполне профессионально. Они тщательно следят за состоянием квартиры, ежемесячно проверяют сохранность мебели, придирчиво относятся к выбору арендаторов, подыскивая их через солидные агентства и в обязательном порядке заключая договор с описью имущества. Часть полученного дохода они вкладывают в квартиру, постоянно следят за повышением ставок на аренду и не стесняются повышать цену.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #15  
Старый 08.04.2011, 22:09
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Самый дорогой сегмент «эконом-класса» - это квартиры без ремонта в центре. Под центром понимаются три района: Центральный, Петроградский и Адмиралтейский. Следует отметить, что иногда состояние старых квартир в центре таково, что они безоговорочно опускаются до нижнего сегмента. Однако в среднем неотремонтированная квартира в центре обычно выигрывает в цене аренды за счет своего расположения. Невнимательно относясь к своей недвижимости, хозяева таких квартир теряют гораздо больше денег, чем, например, хозяева квартир в спальных районах. Уже упомянутый косметический ремонт и покупка минимального набора дешевой мебели и техники, позволит перевести квартиру в высший сегмент «среднего класса» и серьезно увеличить доход от квартиры. При солидных же вложениях (включая организацию ремонта и охраны подъезда), квартиру можно перевести в сегмент «повышенной комфортности» или даже «элиты».

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #16  
Старый 08.04.2011, 22:11
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Нижний сегмент «эконом-класса» на рынке аренды - «убитые» квартиры в спальных районах. Следует отметить, что такие квартиры на рынке востребованы. Всегда находятся арендаторы, которые ищут максимально дешевые квартиры (лишь бы отдельные), не обращая внимания на неудобства. Правда, процент недобросовестных арендаторов среди них обычно выше. И конечно, поправив свои материальные дела, арендодатели таких квартир быстро меняют место жительства.
По словам Елены Исаенко, руководителя департамента аренды АН «Бекар», обычно хозяева «убитых» квартир не осознают, что простой косметический ремонт в квартире и покупка новой (пусть и самой дешевой) мебели и бытовой техники (минимальный набор – телевизор и холодильник), значительно поднимет стоимость аренды их квартиры. В крайнем случае, можно прилично обставить только кухню и искать арендаторов, переезжающих со своей мебелью. По данным агентства «Бекар» такой вид аренды сейчас востребован на рынке - до 20% арендаторов ищут квартиры без мебели. Следует также отметить, что арендаторы «со своей обстановкой» обычно более требовательны к состоянию квартиры, но зато более надежны и снимают квартиры на более длительные сроки.
Еще одна категория квартир в сегменте «эконом-класса» – отремонтированные квартиры, с недостатками. Недостатки могут быть самые разные: чаще всего, это неудачное расположение квартиры, плохая транспортная доступность. Квартиры в микрорайонах, находящихся далеко от метро, с нерегулярным графиком езды общественного транспорта ценятся дешевле. Недостатком квартиры считается также ее расположение на первом этаже, отсутствие телефона (хотя с развитием мобильной связи последний фактор перестал иметь прежнее значение).

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #17  
Старый 08.04.2011, 22:12
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

I. Эконом-классКвартиры этого сегмента чаще всего отличает многолетнее отсутствие ремонта, старая поломанная мебель (которую хозяева запрещают выбрасывать), устаревшая бытовая техника. Как правило, хозяева таких квартир воспринимают доход от аренды их квартиры, как побочный – из серии «капает – и хорошо». В такие квартиры не вкладывают деньги, скорее, их «выжимают». Подобные квартиры часто сдаются «по знакомству».

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #18  
Старый 08.04.2011, 22:13
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Оплата арендуемого помещения производится после заключения договора. Любые отговорки хозяина жилой площади – повод задуматься, поскольку договор – это единственное законное подтверждение Ваших прав на оплачиваемую жилплощадь.
Не бойтесь показаться чрезмерно дотошным – именно на это потенциальные мошенники и рассчитывают. Нетрудные меры предосторожности могут сэкономить Ваше время, деньги и нервы. Ни в коем случае не отдавайте деньги, не составив договора; не подписывайте договор, не прочитав его (в нем может не быть пункта об ответственности наймодателя); тщательно проверяйте состояние квартиры и документов, подтверждающих право на владение; проверьте, нет ли у квартиры других собственников; сходите к соседям и спросите, что они знают о квартире. Если Вы чувствуете, что что-то идет не так – постарайтесь проверить хозяев жилья на честность. Одна моя знакомая, уже найдя подходящую квартиру и договорившись о дате заключения договора, не могла отделаться от ощущения подвоха. Решив убедиться в порядочности дамы, представившейся доверенным лицом хозяев и по доверенности совершающей от их имени сделки, она попросила друга позвонить по телефону, указанному в объявлении. «Доверенное лицо» с радостью согласилось заключить сделку еще раз, ничего не сообщив об этом предыдущим претендентам, то есть собственно моей знакомой. Как оказалось впоследствии, доверенность была поддельной, а дама уже давно разыскивалась местным отделением милиции.
Подобная несложная проверка поможет вывести мошенников на чистую воду или убедиться в честности намерений хозяев квартиры. Не стесняйтесь не доверять!
Итак, способов самостоятельного поиска жилья существует множество. Главное – запастись терпением, настойчивостью и внимательностью, и квартира Вашей мечты обязательно найдется. Удачи!

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #19  
Старый 08.04.2011, 22:14
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Для того, чтобы ваше право на временное пользование чужой недвижимостью было законным, необходимо заключить договор о найме, который обязательно должен включать в себя предмет договора (передача в пользование жилого помещения), права и обязанности сторон, срок и условия действия договора, порядок и сумму расчета, порядок расторжения, паспортные данные и подписи сторон. К договору найма должны прилагаться Акт приема-передачи (Передаточный акт), опись имущества (чаще всего вносится то, что хозяин квартиры считает ценным – бытовая техника, новая или в хорошем состоянии мебель и т.п.), платежная ведомость (в которой отмечается каждая переданная владельцу квартиры сумма). С типовым образцом такого договора можно ознакомиться здесь. Услуги по составлению договоров найма предоставляют практически все юридические конторы за вполне разумную оплату (средняя стоимость на момент написания статьи – в среднем 1500 рублей + 0,5% от сделки), однако обязательному нотариальному заявлению договор не подлежит, а следовательно, законным считается договор в любой письменной форме с подписями обеих сторон. Также важно помнить, что договор найма сроком от года в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации – именно поэтому большинство заключаемых договоров действуют 11 месяцев, а не ровно год.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #20  
Старый 08.04.2011, 22:16
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Этап 2: Проверка и заключение договора
Итак, допустим, нужный вариант найден. Что дальше?
Прежде всего стоит вспомнить об опасности обмана. Чересчур низкая цена (средние цены за месяц можно посмотреть на сайте «Квартирного вопроса»), замалчивания каких-то тем в рассказе о жилье или соседях, необычные требования (например, предоплата за длительный период) – все это должно насторожить. Необходимо обязательно проверить документы арендодателя, прежде всего, паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Нельзя забывать, что операции с жильем, имеющим нескольких собственников, должны проводиться с согласия каждого из них. Если предоставляемые документы вызывают у Вас какие-либо сомнения – не постесняйтесь обратиться за помощью к юристу, тем более что существуют бесплатные консультации, например, осуществляемые все тем же «Квартирным Вопросом» по тел. 32-701-32.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #21  
Старый 08.04.2011, 22:17
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Могут помочь и многочисленные сайты и интернет-доски объявлений, среди которых наиболее популярныslando.spb.ru, ***.posrednikovzdes.net, ***.net-agenta.ru, ***.3xn.ru, saint-petersburg.irr.ru. Однако не стоит забывать, что большинство объявлений, оставленное якобы от частных лиц, подается агентствами, а потому для того, чтобы найти действительно «частный» приемлемый вариант, придется потратить немало времени.
Можно попытаться воспользоваться и «древними» методами – уличными объявлениями и газетами или журналами, а также уличными досками объявлений. Особенно порекомендовать это можно в случае поиска комнаты – они зачастую сдаются лицами пожилого возраста, не доверяющими ни интернету, ни риелторам, а потому фактически исключенными из наиболее популярных сегодня способов аренды. Используя фактически единственные доступные для этой категории арендодателей схемы и включая их тем самым в сферу своих поисков, Вы существенно расширяете диапазон доступных вариантов.
И, напоследок, вариант, кажущийся самым малоэффективным, однако, как показывает практика, довольно часто срабатывающим – поиск через знакомых, знакомых знакомых и т.д. В конце концов, сдающих, как и снимающих недвижимость в Петербурге – сотни тысяч. Почему бы одному из этих тысяч не оказаться знакомым с Вами?

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #22  
Старый 08.04.2011, 22:18
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Помочь в поиске риелтора со скидкой может и Живой Журнал. Существующие здесь группы (на местном сленге - сообщества) гораздо менее мобильны – в течение нескольких лет наиболее популярными в сфере аренды остаются spb_hata и kvartira_spb. Здесь можно оставить объявление о поиске, указав, что Вы не против участия агентов с комиссией 50%. Риелторы просматривают подобные сообщества, и Ваш призыв наверняка найдет отклик.
По поводу спорных моментов или с просьбой подсказать что-либо о Петербурге (и не только в сфере аренды) можно обратиться также в сообщество spb_ru, объединяющее петербуржцев и заинтересованных в жизни города.
Вариант второй – полностью самостоятельный поиск среди прямых предложений от владельцев.Порекомендовать здесь можно прежде всего те же интернет-ресурсы, притом лучше всего не только оставлять объявления, но и регулярно просматривать новые предложения от арендодателей. Кроме уже упомянутых ВКонтакте и Живого Журнала существуют также специализированные сайты. Среди таковых нужно назвать прежде всего Городскую справочную по недвижимости «Квартирный вопрос», которая старается собрать все предложения по операциям с недвижимостью в СПб. Основную массу предложений по аренде заполняют агентства, однако встречаются и частные объявления.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #23  
Старый 08.04.2011, 22:19
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Этап 1: Поиск.
Вариант первый и самый легкий – поиск риелтора, подрабатывающего в обход агентства, или просто фрилансера. Его услуги, безусловно, также придется оплатить, однако комиссия составит пятьдесят, а то и тридцать процентов против ста процентов, взимаемых официально зарегистрированными агентствами. Большинство риелторов-одиночек имеет доступ к единой городской базе предложений по аренде, а потому его помощь лишит Вас мук поиска. Найти таких агентов несложно: например, вбив в строку поиска на сайте «ВКонтакте» словосочетание «комиссия 50%» и выбрав из предлагаемых вариантов поиск по объявлениям, а затем просто перейдя к страницам предлагающих услуги по поиску и связавшись с ними напрямую. Существует«ВКонтакте» и необозримое множество групп, предлагающих схожие услуги. Найти их можно также воспользовавшись поиском и выбрав из предлагаемых вариантов наиболее посещаемые и активно обновляющиеся. Перечислять наиболее полезные нет смысла – центр тяжести постоянно меняется, и активно существующая сегодня группа через пару месяцев может оказаться заброшенной.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #24  
Старый 08.04.2011, 22:21
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Аренда без агентства

Каждый, кому приходилось отдавать комиссию риелторскому агентству, знаком с чувством щемящей жалости расставания с n-ной суммой, которой хватило бы на месячную оплату арендуемых квадратных метров. Можно ли исключить это неприятное для квартиросъемщика звено из цепочки поиска жилья и благополучного в него заселения? Безусловно, да. Однако для этого потребуется изрядная доля решимости, ведь любое успешное риелторское агентство – хорошо отлаженная система, в которой все идет по давно разработанной схеме, а сбои минимальны. Ищущим же жилье самостоятельно придется осваивать все этапы этого нелегкого процесса самостоятельно.
Осложняется дело и тем, что большинство арендодателей – хозяев потенциальных квадратных метров – предпочитают сразу обращаться к агентам, гарантирующим беспроблемный и быстрый поиск арендаторов без каких-либо финансовых вливаний со стороны сдающего жилплощадь. А потому вряд ли можно порекомендовать самостоятельный поиск жилья в том случае, если оно требуется Вам в срочном порядке: Вы рискуете оказаться в ситуации, вынуждающей Вас согласиться на любое предложение. Необходимо помнить также о ежегодном сезонном росте спроса на недвижимость в сентябре-октябре, образующемся с возвращением студентов с летних каникул и рассасывающемся к ноябрю.
Однако если в Вашем распоряжении достаточный запас времени (практика показывает, что в среднем требуется месяц-полтора) и готовность действовать – приступаем к первому этапу – поиску жилья.

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
  post #25  
Старый 08.04.2011, 22:36
Аватар для Каддафи
Каддафи Каддафи вне форума
Senior Member
 
About
Регистрация: 22.05.2008
Сообщений: 2,630
По умолчанию

Наш город открыт для всех! Но не все жители являются добропорядочными законопослушными...В целом из -за таких некоторые гости нашего города делают вывод о всех петербужцах. Эта тема создана для тех, кто собирается приехать в наш славный город, возможность обойти все подводные камни, избежать обмана и надувательства, рассказывайте и делитесь в ней о том как каждый из вас нашел и снял жилье, возможно именно Ваша информация принесет пользу, тем, кто только еще собирается приехать в Санкт-Петербург!

ОсновноеДрузья 94Фотографии 120Группы 21Игры 9Статусы 63ПрочееЎ
Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 12:55. Часовой пояс GMT.